8月28日，周五晚上，多项房地产政策突如其来地发布。8月31日，周一，房地产业股票表现如过山车，中证房地产指数开盘大涨3.40%，随后迅速下跌，整个板块一片惨淡，行业龙头公司纷纷大幅下跌，港股市场更是惨痛，多家房企单日跌幅超过10%。这一切让市场感到迷茫，似乎一个周末都无法清晰地理解新政后中国楼市的走向。
要理解这些变化，就需要关注8月28日的新政策。此次最核心的内容是商品住房销售模式的改革，其它措施都是辅助。这些改革的首要一步是把房子的预售门槛提高到“主体封顶”。过去，开发商可以在项目完成25%时就申请预售证，而这个标准在全国将统一为，单体建筑必须完成到主体结构封顶阶段才能获得预售资格。这一措施意味着，建筑封顶通常标志着项目已经完成约70%，使得开发商在项目早期的资金投入大幅增加。高层住宅的建造周期从开工到封顶通常在12到18个月，即使使用预制件，时间也要8个月，这意味着开发商的回款时间被显著延后。
此外，即使开始预售，开发商所获得的资金也受到严格监管。新政明确要求购房者的首付款和银行贷款必须100%进入监管账户，并在整个建设过程中不得动用，只有在项目竣工并通过验收后，银行才能释放这些资金。如果开发商未能按时交房，购房者可根据合同要求解除购房合同，退还款项。 龙8国际登录
这两项措施大幅提高了预售的标准，开发商所获得的资金变得看似可用但实际上无法支配，期房和现房之间的差别正在缩小。国家不再支持期房的销售，新的政策进一步规定，未来所有新出让土地的商品住房项目优先采用现房销售，已取得建设许可的项目则鼓励现房销售。这实际上是一项强制性措施，以确保项目开发的透明与安全。
这一改革标志着自1994年以来，持续了32年的期房预售制度的终结。全球媒体对此给予高度关注，许多分析师认为这是中国楼市自2021年危机以来，进行的最大和最彻底的改革，有观点称中国房地产发展模式正在经历一次全面重塑。
这种预售制度曾在过去的三十年里形成了“高房价、高杠杆、高预售”的模式，推动了市场的发展。然而，这也造成了结构性问题。 龙8国际登录
历史上，1953年底，霍英东在香港开创了“卖楼花”的模式，允许开发商在项目尚未完成时就预售，通过这种方式大大降低了房产开发的门槛。随着改革开放后，这一模式被引入内地并广泛应用，成为推动房市繁荣的重要手段。
